hình ảnh Thị trường căn hộ giữ lợi thế giai đoạn cuối năm 2019

Thị trường bất động sản năm 2019 ghi nhận nhiều chuyển biến lớn và khó khăn. Như đã dự đoán trước từ cuối 2018, thị trường bất động sản Tp HCM không phát triển thêm nhiều dự án mới. Tính đến cuối năm 2019, thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Trong đó thì căn hộ vẫn là dòng sản phẩm được đón nhận nhiều hơn cả. 

Thị trường bất động sản “dậm chân tại chỗ” giai đoạn đầu năm 2019

Nếu so sánh với các năm gần đây 2018 và 2017 thì thị trường bất động sản năm 2019 đã có sự sụt giảm đáng kể. Dựa trên các số liệu thống kê từ Sở Xây dựng TP HCM thống kê và báo cáo thì chúng ta có thể nhìn thấy rõ bức tranh toàn cảnh sự sụt giảm này. 

Trong năm 2017, TP.HCM đã hoàn thành 27 dự án với tổng diện tích đất 75,41 ha. Phát triển quy mô 21.280 căn nhà, trong đó có 20.361 căn hộ chung cư, 919 nhà ở thấp tầng.  Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 1.887.953 m2.

Trong năm 2018, thành phố hoàn thành 61 dự án với tổng diện tích đất 187,09 ha. Phát triển quy mô 35.370 căn nhà, trong đó có 32.167 căn hộ chung cư và 3.203 nhà ở thấp tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 3.492.212 m2.

Báo cáo từ đầu năm đến hết quý III/2019, thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng của các dự án bất động sản. Cụ thể theo thống kê chỉ có 17 dự án được triển khai. Trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 111,43 ha, quy mô 12.453 căn nhà.  Đồng thời triển khai 10.085 căn hộ chung cư, 2.368 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng đạt 1.306.320 m2 .
 
Thống kê số lượng các dự án được chấp thuận đầu tư trên thị trường bất động sản từ 2017 - 2019
Thống kê số lượng các dự án được chấp thuận đầu tư trên thị trường bất động sản từ 2017 - 2019
Qua số liệu thống thế của Sở Xây dựng TP HCM, chúng ta có thể dễ dàng nhìn thấy được năm 2018 là thị trường bất động sản được phát triển mạnh mẽ nhất. Số lượng dự án gấp 2.3 lần, tổng diện tích sử dụng đất gấp 2.5 lần, tổng diện tích sàn xây dựng gấp 1.9 lần và số lượng sản phẩm gấp 1.9 lần so với năm 2017. 

Thống kê cũng chỉ ra rằng không chỉ các dự án hoàn thành trong 9 tháng đầu năm sụt giảm nghiêm trọng mà số lượng các dự án nhà ở mới được cấp phép cũng cực kỳ khan hiếm. Tính đến đến nay, Sở xây dựng thành phố ghi nhận:
Chỉ 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất khoảng 5.122m2
Công nhận chủ đầu tư: 0 dự án
Chấp thuận đầu tư: 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 495.032 m2. Số lượng nhà ở gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng.
Cấp phép xây dựng: 24 dự án nhà chung cư và nhà ở thấp tầng.

So với các con số thống kê được vào 2 năm 2017 và 2018 thì 2019 là một năm nhiều khó khăn và khan hiếm nguồn hàng. Tình trạng mất cân bằng cung - cầu làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Một phần xuất phát từ nhu cầu ở thực của đại đa số khách hàng là các nhà ở bình dân trong khi các dự án phát triển phần lớn thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp.

Dòng sản phẩm căn hộ bình dân và trung cấp giữ lợi thế cuối năm 2019

Như đã dự đoán từ năm 2018, năm 2019 là một năm đầy sóng gió đối với thị trường bất động sản. Các dự án bất động sản mới tại thị trường Hồ Chí Minh gặp nhiều khó khăn trong quá trình đầu tư phát triển. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn thì trong 2 quý đầu năm 2019 gần như không có nguồn hàng mới. Phải đến khoảng tháng 7 thì mới có những lượng hàng ra mắt ở các dòng sản phẩm chung cư và đất nền.

Tuy nhiên, thị trường đất nền kém may mắn hơn khi xảy ra nhiều thông tin tiêu cực. Nổi bật là tình trạng một số công ty bất động sản tự vẽ ra các “dự án ma” và phân lô bán cho khách hàng. Nổi bật nhất trong thời gian qua là công ty địa ốc Alibaba hay mới đây nhất là công ty Angel Lina với cách thức vi phạm tương tự. Điều này khiến cho khách hàng rơi vào tâm lý không an tâm, do dự xuống tiền đầu tư.

Trong chín tháng đầu năm 2019, thị trường chỉ ghi nhận nguồn cung 19.000 căn hộ đến từ các dự án: Vinhomes Grand Park (Quận 9), Alpha King (Quận 1), Centennial (Quận 1), Marq (Quận 1), Aio City (Bình Tân)… Trong đó, dự án đô thị thông minh Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup đóng góp hơn 10.000 căn hộ tại thị trường khu Đông Sài Gòn
 
Hình ảnh phối cảnh dự án đô thị thông minh Vinhomes Grand Park quận 9
Hình ảnh phối cảnh dự án đô thị thông minh Vinhomes Grand Park quận 9
Tại khu Nam Sài Gòn, thị trường căn hộ lại nóng đột biến với sự đổ bộ của hàng loạt các dự án lớn, với tổng nguồn cung lên tới gần 10.000 căn hộ đến từ các dự án: Panomax River Villa (TTC Land), Sunshine Diamond River (Sunshine Group), Sunshine City Sài Gòn (Sunshine Group); Q7 Boulevard (Hưng Thịnh), Ascent Garden Homes (Tiến Phát); Lovera Vista (Khang Điền), La – Partenza (Khải Hoàn Land)….
 
Phối cảnh dự án villa condo Panomax River Villa
Phối cảnh dự án villa condo Panomax River Villa
Theo phân tích, đại đa số khách hàng có nhu cầu tìm kiếm dòng sản phẩm tầm trung, bình dân trở xuống thì phần lớn các dự án phát triển ở phân khúc cao hơn. Do vậy, khách hàng cần sử dụng tới hỗ trợ tài chính thì mới có thể mua được. Phân khúc căn hộ được đánh giá tính thanh khoản cao nhất là dòng sản phẩm trung cấp và bình dân, giá dao động khoảng dưới 2 tỷ / căn 2 phòng ngủ. 

Đội ngũ phân tích thị trường của Long Điền cùng đồng ý với các chuyên gia phân tích thị trường rằng mức giá toàn thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Cụ thể giá trị bất động sản tại Hà Nội tăng từ 3 - 5% còn thị trường TP HCM sẽ tăng dao động từ 5 - 10%. Quý khách hàng quan tâm tới thị trường bất động sản có thể xem các bài viết phân tích của đội ngũ phân tích thị trường Long Điền. Theo dõi các bài viết phân tích tại blog Phân tích & Báo cáo của Long Điền.  
Tags